9月新规来了,关乎你的房子（9月新规来袭，影响你的房产权益）
9月新规来袭，影响你的房产权益
新政策发布
9月，全国人大通过了《中华人民共和国物权法（修订草案）》，其中一些条款为广大房产业主带来了新的变化。最引人注目的，便是关于房屋共有产权的新规定。
什么是房屋共有产权？
房屋共有产权，顾名思义，是指一处房产权利的掌权者不止一个。早先这种情况主要出现在公共经济住房和夫妻共同置业等特殊情况下。然而，如今房屋共有产权开始泛滥，而且几乎影响每个房产业主。
新政策改变了什么？
根据新规定，若房屋共有产权的持有人之间无法达成共识，任何一方都可以申请分割一份房屋的份额。
例如，A、B两人共拥有一处房地产，当A希望将份额分为2:1，而B则希望1:1时，A可申请法院直接分割份额为2:1。同理，若B坚持1:1比例，A也可以申请法院直接分割一份为1:1。
此外，新规定还规定，一处房产如连续3年在法院中进行不动产登记，若所有产权人无法达成共识，法院可以强制拍卖房屋进行处理，并分割收益，形成类似公积金的存款。
影响到的人群有哪些？
虽然新政策一开始看起来对房屋共有产权拥有人较为有利，然而从长远来看，其中蕴含着极大的风险。尤其是，这种记录在不动产登记之下的共有产权，一旦出现变故，维权难度将更加巨大。
此外，房屋共有产权涉及的人群不仅仅是夫妻或者亲属之间，也会出现像房东和租客、房产中介之间、房子被拍卖后的纷争等。
作为房产业主，如何应对措施？
一旦房屋共有产权发生变故，其维权难度(尤其是法律途径)和费用都非常高昂。建议在购房前务必了解该房屋是否存在房屋共有产权，若有，尽量避免购买。如果购买的房屋中含有共有产权，建议进行细致的调查，了解界限及已有的产权记录，用纸质形式记录，并且及时进行不动产登记。在签订相关合同时，也应该详细规定各方的权利和义务，并且特别注意关注是否有指向政府部门的条款以及条件。
房屋共有产权虽然影响巨大而且难以处理，但是从长远来看，这个社会进入了普遍持有房屋的新时代。买房就像婚姻一样，想清楚再行动，才能事半功倍。
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